2017-04-13

【房地产贴士】如何低买高卖。

【房地产贴士】如何低买高卖。



基本上,在房地产市场内拥有两个主要的房地产投资策略,即现金流(租金)和强制升值(炒卖)。 根据你的投资类型,你会倾向于寻找适合你偏好投资的资产。

虽然两者都很重要,但它们不会导致你随着时间的推移建立任何显着的财富。 真正的财富是通过利用复利力量的策略来创造。

而最好的策略就是在房地产周期的底部,当需求稀缺,低于市场价格时,购买可取得收益的房产,并在交易远高于你的购买成本和需求高的周期以最高点销售。

而在这方面,你最主要的关键就是熟悉房地产市场周期,这样你才会知道什么时候该买,什么时候该卖。

阶段1 - 早期的不景气
1. 市场处于高峰。
2. 建设项目正在完成。
3. 预计将出现经济下滑。

阶段2 - 完全不景气
1. 需求减少,租金下降。
2. 空缺正在迅速增加。
3. . 出售房产的价格正在下降。

阶段3 - 底部
1. 空缺已达到最高点。
2. 租金和价格处于最低水平。
3. 库存过剩的迹象无处不在。
4. 这是投资者大力追求房产购买的时候。

早期恢复
1. 入住率低,但需求开始改善。
2. 资本化率从高点开始下跌。 净营业收入增长,价格也在上涨。
3. 投资者应继续购买资产。

早期稳定
1. 收集恢复刺激需求。
2. 租金上涨,空置率下降。
3. 信誉越来越多,越来越多的投资者进入市场

后期稳定
1. 房地产周期正建设到高峰。
2. 价格开始超过任何合理的屋业估值。
3. 租金提高到巅峰水平, 入住率为100%,空置率接近零。
4. 交易竞争激烈。
5. 这是卖出你资产的时间。

要详细了解6个房地产周期,请点击此link:http://www.durianproperty.com.my/blog/article/1396

不同的房地产市场处于不同的周期阶段
要注意,这一点很重要,并不是所有的市场同时经历6个周期。 这取决于有关市场和其他市场的发展集中度。

在这市面上,并没有办法推广房地产周期的各个阶段。 这取决于你所处的市场和该市场内的资产类别。

这是创造机会的原因。

通过熟悉房地产周期和当地市场及全国其他市场的相关指标,你可以有意图地达到低买高卖的状况。


(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/1402/)



Source: DurianProperty.com


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