2016-03-09

【买房贴士】要买Condo或Apartment? 告诉你选楼层的技巧,绝对受用!

【买房贴士】要买Condo或Apartment? 告诉你选楼层的技巧,绝对受用!



买高层到底选哪个楼层?我们应该是从多个方面进行比对,具体应该考虑的因素包括噪音、视野、通风采光、雾霾颗粒、家庭成员结构等,然后结合自己的真实需求和实际情况,选择出最合适自己的。

1.噪音

有实验研究表明,并非楼层越高噪音越小,以8~12层噪音最为集中。考虑到外界环境的复杂性,如果噪声的主要来源仅是马路,往往底层和高层受影响较小,中间层受影响最大。

在现实生活中,离噪音源越远,噪音就越低,而高层完全暴露在声波的立体传播下,噪音相对就大。除了交通噪音之外,住在高层的居民,往往还会被风的噪声影响到,风声也就成为噪音源。另外,专家提醒,当前规划的小区配套也很重要,有些楼盘辟出的绿化森林带也能很好地降噪。

2.视野

楼层的高低决定了住户视野的好次。视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈,舒适感降低。根据研究表明,从视野的角度分析,16~23层之间舒适度最高。

所谓视野,简单的说就是住户从主卧和阳台,在开窗或不开窗的情况下,向外望所能看到窗外东西的范围。购房者最好能够到具体房屋内查看,一些楼栋由于位置居中,在同一个小区同等层高的情况下也会被前面的楼栋挡住视野,因此高楼层视野是相对的。

3.通风采光

要选到采光通风比较好的楼层,首先要考虑的是房屋朝向问题。良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善室内环境,对居住者的身心健康十分有利。

其次,通风采光与楼间距离关系密切,楼间距符合规定,采光问题应该不大;至于通风,18层以上的住户在南北通透的情况下均能够保证空气的对流。

一般而言,低层由于周围建筑物阻挡而通风采光效果较差。高楼层在通风流量、采光面积、日照时间等方面颇有优势。

具体到楼层选择上,专家建议,购房者主要考虑选择临近楼栋平均高度的一半以上为好,这样在通风采光、视野方面均会有相当大的改善。

4.家庭成员

三世同堂最好选7~10楼

有关专家提醒,如果家中有老人,适合住在相对比较低的楼层,如果家人易出现居住眩晕感,那么也不适合住在较高楼层。

如果只有夫妻两人,为了追求良好视野可以选择高楼层,如20~25楼之间的楼层。但如果是三世同堂居住的话,7~10楼将会是理想的选择范围,除了避开大气尘埃颗粒层外,也避开了低层噪音及通风采光不佳的劣势。

5.雾霾颗粒

目前,国内雾霾天气频发,这让很多购房者在选择楼层时也将雾霾的停留位置考虑进来。
  
记者查阅了多个环保方面的专家分析,发现雾霾与楼层的关系目前并没有一个较为准确的定论。而环境科学界对PM2.5的普遍认知是,PM2.5最大的特点就是颗粒小、传输距离远,不会轻易沉积到地面。



Source: 土巴兔


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