2017-07-06

趋势:大马房价终于开始走下坡了?

趋势:大马房价终于开始走下坡了?



“房价是永远不会下跌的”,这是我们在房产领域中最常听见的一句话,业界人士会列举很多理由来支持这个观点,包括建筑成本只升不降和人口增长会持续带来强劲需求等,但宏观经济数据却反映另一趋势。

根据我国房产估值与服务部门的2016年产业市场报告,大马房价指数(HPI)在去年第四季按季下跌1.8点或0.7%,至243.3点。

房价指数为量化市场房地产平均价格走势的指标,举凡新建房产以及二手房产交易均纳入计算。

报告指出,除了柔佛、森美兰和登嘉楼的房价按季攀升,其他州属与联邦直辖区都写下0.1%至3.2%的跌幅,因而拖累HPI走软。

不过,HPI相较2015年第四季高出5.6%,增长率低于五年平均涨幅的9.1%。

这是阔别2008年以来,HPI第二次走跌。HPI在2008年第四季首次下滑,从2008年第三季的131.4点,按季走低2.4点或1.83%,至129点。

Henry Butcher (M) Sdn Bhd营运总监Tang Chee Meng向TheEdgeProperty.com解释,HPI的下跌代表着市场上的房价走软,所以从这次的数据来看,可说是整体房价受到疲弱的房市影响而降低。

“这次的下滑也可能归咎于发展商为新产业项目提供的回扣和免利息付款计划等优惠,拉低了实际售价,从而拖累HPI走势。”

展望未来,HPI走势前景仍有待观察,但Tang认为,指数有望在今年首季回扬,估计全年增长持平。

然而, Metro Homes Sdn Bhd董事See Kok Loong则抱持较为悲观的看法,他预料HPI会逐步走跌,因为房市不景气,会继续促使业主调低本身产业的售价。

“消费税、中国方面抑制资金外流和大马政府即将调高RM100万以上房产交易的印花税,都会对市场造成冲击,”他补充。

MIDF Research分析员Alan Lim表示,HPI前景相较明朗,因为我国经济增长率回升,会带来许多利好因素,从而提振产业领域。

他指出,大马国内生产总值(GDP)在今年首季录得5.6%,不仅高于去年首季的4.1%,也是两年以来最亮眼的增长率。

“随着经济状况提升,国民的收入水平和前景也会共同改善。因此,我们相信消费者会更有信心买房,从而提振产业销售和整体的房价。”



Source: The Edge

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