2017-07-12

Y世代买房能力不弱 只是「有点」懒惰

Y世代买房能力不弱 只是「有点」懒惰



有人说,Y世代追求享乐,钟情数码产品;是否真是如此很难断定。但根据一项市场调查反映出大马Y世代的财政状况,甚至点出了难以买房的症结。调查显示,几乎半数受访的Y世代都沦为卡奴,背负高昂卡债利息,承担相当沉重的个人贷款或车贷及教育贷款。
面对种种财务负担,大马年轻人要买房已变得越来越有心无力。根据美国国际公共政策顾问公司Demographia的最新调查显示,吉隆坡在全球最难以负担房市榜中位列第15名,大吉隆坡区的房屋负担中值水平为4.3倍(房价收入比)。

房价收入比是以家庭收入中位数为基准,房价在收入中位数3倍或以下属「可负担水平」,5.1倍或以上属「极难负担水平」。

虽然大吉隆坡区的房屋负担难度加剧,但比较起香港或中国大陆,却又是小巫见大巫。香港在调查中继续名列全球最难以负担房市榜的首位,连续7年位居榜首。

香港的比率是18.1倍,意味着要不吃不喝18年才存足钱置業,略低于2016年的19倍,远远抛离第二位澳洲悉尼的12.2倍。

在这些高房价的地区,年轻人是如何买房?除了依靠父母资助,其实很多受薪一族都身兼多份兼职来赚钱买房。

反观大马年轻人又是持什么态度来规划买房?根据《潮楼产业》进行的访问显示,虽然大多数年轻人同意打第二份工作是买房的出路,但在现实中,似乎并没有多少人考虑兼职。

白领人士欧原鸿(26岁)指出,如果有买房的打算,第二份工作是可考虑的选择,而他大部分同辈朋友都想买房子,也有自己的财务规划和投资计划,但也许只有一至两个人有额外工作。

他说,兼职工作虽然选择不少,但如果本身已有正职,恐怕选择有限。

“这取决于兼职的行业,如一个平面设计师可能比较容易找到自由时间的兼职。”

他说,缺乏主动性,不愿意走出舒适区,以及漫长的工作时间也可能是本地年轻人不愿兼职的原因。



各国年轻人比一比
市场营销员叶小姐(30岁)说,大部分兼职并不容许伸缩性上班,你必须在特定时间要完成工作,如果你有全职工作,很难适应兼职的时间表。

她说,在她的圈子里,很想买房的朋友都以选择金融投资为筹备买房资金的出路。

梁小姐(22岁,会计课学生)说,虽然计划在未来五年内购买房子,但目前的储蓄大部分将用于旅行,而如今每天兼职打工,每天可赚取100令吉至200令吉。
在2012年,加拿大的Sean Cooper经过了三年两个月的节俭生活和打三份工作,偿还了约87万令吉的房贷款,引起了媒体的关注。

在生活费偏高及房价狂飙的香港,不少打工族从早上7时开工到晚上11时才得以休息。一些报告指出,香港30%的劳动人口从事兼职工作,转为额外收入港币4000元(约2285令吉)。

就业机构和招聘公司Kelly Services研究指出,本地年轻人平均工资为1200令吉至2,000令吉,大约40.7%的收入用作支付生活基本必需品。

根据其数据,本地劳动市场的永久雇用与兼职比例分别为89%和11%。与其他国家相比,大多数马来西亚人鲜少有兼职的想法。



马来西亚众筹业协会(CIA-Malaysia)主席陈锦森认为,与其他国家相比,大马不太流行兼职文化,因为人们不太重视兼职工作。
“生活成本虽然节节上升,但还在可以承受的范围内,年轻人没有强大的推动力去做兼职,大部分都是基于兴趣才去发展第二职业。大马人对待兼职的责任感较少,以致雇主不太愿意提供兼职工作,是因为管理上更困难。”

他说,大多数公司宁愿把部分工序外判出去,也不愿雇用兼职人员,因此外包公司在马来西亚生意不错。

他说,兼职工作必须区分技能和非技术工作。一般来说,大约70%是不需要高度技能,而工作与申请人的比例约为1对50,而熟练的工作比率约为1对20。

他也表示,本地的兼职工作市场不像澳洲等国家,不能保证最低工资,这会降低打工族寻找兼职的兴趣。

“平均来说,每小时工资约为7令吉至10令吉,餐饮业每小时大约7令吉,品牌零售职员约6至8令吉,待遇不算差,但不足以留住他们。”

“科技行业的工资较高,而兼职Uber和GrabCar的收入也高于市场平均水平,估计每小时15令吉到20令吉。”

如何提高房贷批准率



然而,亿达法务办事处(Chur Associates)创办人陈佐彬律师受访表示,他不认为我国应该立法管制兼职就业,因为自由市场可创造更具竞争力的就业市场。
在他看来,如果工资待遇不够好,人们总可以不接纳有关工作。 “理论上,兼职工作比固定就业更好,而固定就业则提供更大的就业保障。”

“从现实角度来看,目前单一收入很难得到抵押贷款。 去年贷款拒绝率高企,而大多数贷款申请获得批准是基于双重收入,它可以是丈夫和妻子,男朋友和女朋友或与家庭成员之间。”

他说:“你要如何证明你的第二收入也是关键之一。 如果你想要第二收入帮助你获得银行贷款,你必须向银行保证它是一个常规的第二收入来源,银行才会承认你的偿还能力。

“如果你不申报你的第二笔收入,兼职工作的收入只能成为你支付定金、分期付款的收入来源而已。”

他建议,申请借贷者可透过缴付公积金、税收及消费税等方法来向银行证明他有充足的收入来源。

另外,申请信用卡也可以证明个人的财务能力,持有信用卡在某程度而言证明了持卡人的还款能力和收入证明。

提到私人企业是否可限制员工兼职,他说,没有法律限制员工在固定就业之外打工兼职,但员工尽可能获得雇主的谅解,而公共领域的雇员或专业人士则可能受到限制。



Source: The Star

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