2017-05-11

房市干预.过犹不及?

房市干预.过犹不及?



2016年是启动第11大马计划(2016~2020年)的第一年,除了经济、基本设施的建设,产业市场的发展也备受注目。接下来这5年是大马政府准备迈向高收入国、先进国的关键年,东西马各大城市展开多项基建工程,缩短来往两城之间的时间;同时,提升川行各主要城市的便利性,间中也带动周边地区产业的发展。

过去多年,本地产业领域的发展,多数依赖自由市场力量的推动,尽管如此,政府和国家银行(BNM),间中也会推出调控措施,在市场交投炽热时加以降温,以及市场走势缓慢时,推出一些振兴市场的措施。

2015年4月1日起,大马政府实施消费税措施,这是酝酿多年后出炉的税务,一开始推出即征收6%,确实冲击到民间和商家,而且影响是连锁性的,首先市民采取观望态度,不敢冒然消费,再来,业者在投资计划踩刹车,普遍采取观望策略。

严格来说,产业市场从2015年开始出现放缓迹象,同年第二季消费税措施生效,放缓情况更为明显,淡淡的市场风持续吹袭至2016年,至今,仍未出现明显的复苏。

放眼全国,2016年的房产市场挑战不减,惟走势保持稳健,只是交易量偏淡、一些地区的价格也偏软。

另外,今年首9个月的产业交易,在数量与价值方面皆比前期少,一些州属或城镇,甚至出现双位数跌幅。

虽然交易量与交易值皆比前期少,不过,有地住宅产业的吸引力并没有褪色,依然是产业市场的主要推动力。

大型有地房产需求高

说到有地房屋,全国产业资讯中心之产业估价署副总监艾娜依达尤说,市场对大型排屋,例如二层半或三层房屋需求保持殷切,特别在城市与周边地区,发展商倾向兴建高楼住宅,地价昂贵促使业者放弃单层排屋、甚至是双层排屋,而转向三层排屋、独立式或半独立式洋房。

至于发展商新推出的房产计划,订购率稍微偏低,特别是数量较多、地点偏远的房产,发展商在促销方面必须更有创意。

由于生活费日渐上升,未来的日子,围绕在交通基本设施周边地区兴建的产业计划,料将成为更普遍的趋势。

在一些先进市场,例如新加坡、香港、日本,房产价格不菲,为节省上下班的时间,许多人会考虑购买、投资或租赁交通设施,例如捷运附近的房产,带动这类型房产的需求。

捷运站内经营得最普遍的是零售业,小吃档口、便利商店、书报、杂志摊位,都是比较常见的生意。

建议放弃廉价屋
改为30%可负担固打

拉欣公司执行主席丹斯里阿都拉欣针对可负担房屋计划表示,政府在每一个住宅产业计划,应该考虑实施30%的可负担房屋固打制,而不是廉价房屋计划。

他说,此举将能推动更多发展商加入兴建可负担房屋的行列,因为兴建可负担房屋,他们仍有能力概括兴建成本。

阿都拉欣在“大马产业市场:形势不稳中之机会”的研讨会上说,这主要迎合市场需求,特别是符合月入3000令吉以下,只有能力拥有价格在15万令吉产业的需求。

目前,政府的政策注明:发展商在兴建新的住宅产业,必须将30%保留给廉价房屋。他说:“假如这些年我们有能力迎合政府规定的30%廉价屋政策,为何发展商无法提供30%的可负担房屋?政府应该执行这项政策,而且是每个发展商必须履行这项义务。”

阿都拉欣补充,发展商依然可以从其余的70%单位中赚取利润,此外,政府必须确保可负担房屋的兴建,与市区的距离不能超过10英里(16公里),最好是能靠近工作地点。

他举英国为例,该国可负担房屋的兴建,与一般的住宅单位,是建在同一栋大楼,只是住户采用不同的进出口,确保对不同阶层的业主都比较方便。



Source: 星洲网

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